Los números del trimestre
El primer trimestre de 2026 deja un mercado madrileño con señales claras. El precio medio del m² en Madrid capital se sitúa en 4.280€, un 6,2% más que hace un año. Pero la media esconde diferencias brutales entre barrios.
Justicia ha subido un 8,3% interanual. Chamberí un 7,1%. Salamanca se mantiene estable (+2,8%) porque ya partía de niveles altos. Carabanchel y Usera lideran los incrementos relativos con un +11% y +9,4% respectivamente.
Volumen de transacciones
Se han firmado 12.840 compraventas en la Comunidad de Madrid durante el Q1. Un 4% menos que el mismo periodo de 2025. La explicación es sencilla: hay menos oferta. El stock de vivienda disponible en los principales portales ha caído un 15% en un año.
| Barrio | Precio m² | Variación anual | Transacciones |
|---|---|---|---|
| Salamanca | 7.120€ | +2,8% | 380 |
| Justicia | 5.640€ | +8,3% | 145 |
| Chamberí | 5.890€ | +7,1% | 210 |
| Retiro | 4.950€ | +5,2% | 190 |
| Carabanchel | 2.340€ | +11,0% | 520 |
Alquiler: la presión sigue
La renta media en Madrid capital alcanza los 16,8€/m², un 8,5% más que hace un año. Las zonas con mayor subida son las que más inversión value-add han recibido: pisos reformados en barrios emergentes que se alquilan un 25-30% por encima de la media de la zona.
Qué significa esto para un inversor
Si buscas rentabilidad por alquiler, los barrios consolidados del centro (Justicia, Malasaña, Chamberí) ofrecen rendimientos brutos del 4,5-5,2% con riesgo bajo de vacío. Los barrios en transformación (Tetuán, Usera) dan un 6-7% pero con más rotación de inquilino.
Si buscas revalorización, los datos apuntan a que el recorrido de Justicia y Chamberí no se ha agotado. La peatonalización prevista para 2027 en varias calles de Justicia debería impulsar un nuevo tramo de subida.
Los datos vienen del Colegio de Registradores, Idealista y nuestras propias transacciones del trimestre.
