Edificio Residencial en Chamberí
Superficie Total
680 m²
Viviendas
6 unidades
Ubicación
Chamberí, Madrid
Estado
Para rehabilitar
Edificio completo de 4 plantas en Chamberí con 6 viviendas y local en planta baja. Estructura en buen estado, necesita reforma integral de viviendas y zonas comunes. Licencia de obra concedida.
Tesis de Inversión: Por qué esta oportunidad importa
Margen en la rehabilitación
El coste estimado de reforma es de 1.200€/m2. El precio post-reforma en la zona se sitúa en 6.500-7.000€/m2, dejando un margen bruto del 35%.
Venta por unidades
Posibilidad de vender las 6 viviendas y el local por separado, maximizando el precio unitario frente a la venta en bloque.
Análisis de Rentabilidad y Potencial
TIR Estimada
14,2%
Margen Bruto
35%
Plazo Obra
14 meses
Escenario de Salida (Exit Strategy)
Rehabilitación integral y venta fraccionada de las 6 viviendas y el local. Plazo total estimado de 18-24 meses desde la adquisición hasta la última venta.
Ubicación y Entorno
Chamberí
Calle secundaria tranquila entre Alonso Martínez y Bilbao. Barrio consolidado con alta demanda residencial.
Precio de Adquisición
1.850.000 €
2.720 €/m²
Acceso a datos confidenciales
