Piso en Justicia
Superficie
145 m²
Habitaciones
3
Ubicación
Justicia, Madrid
Estado
Reformado 2024
Tercera planta exterior en finca clásica de 1920. Techos de 3,20m, balcones a calle, suelos de roble recuperado. Reforma integral reciente con instalaciones nuevas. Ascensor, portero físico y patio interior.
Tesis de Inversión: Por qué esta oportunidad importa
Zona en revalorización
El precio medio del m2 en Justicia ha subido un 8,3% en los últimos 12 meses según datos de Idealista. La peatonalización prevista de calles adyacentes refuerza la tendencia.
Demanda de alquiler alta
Ocupación media del 97% en alquiler de larga estancia en la zona. Perfil de inquilino: profesional liberal o expatriado con contrato indefinido.
Análisis de Rentabilidad y Potencial
TIR Estimada
7,2%
Rentabilidad Alquiler
4,8%
Revalorización Anual
6%
Escenario de Salida (Exit Strategy)
Alquiler de larga estancia a 2.800€/mes con revisión anual al IPC. Opción de venta a 3-5 años aprovechando la revalorización del barrio tras la peatonalización.
Ubicación y Entorno
Barrio de Justicia
A 5 minutos de Plaza de Chueca y Tribunal. Calle tranquila con comercio de proximidad y restauración de calidad.
Precio de Adquisición
620.000 €
4.275 €/m²
Acceso a datos confidenciales
