Local Comercial en Serrano
Superficie
95 m²
Fachada
8 m lineales
Ubicación
Serrano, Madrid
Estado
En explotación
Local a pie de calle en la zona comercial más cotizada de Madrid. Inquilino actual con contrato hasta 2027 y renta actualizada. Fachada amplia con doble escaparate y acceso adaptado.
Tesis de Inversión: Por qué esta oportunidad importa
Ubicación prime garantizada
Calle Serrano mantiene una tasa de ocupación comercial del 99%. Los locales disponibles se absorben en menos de 3 meses.
Renta blindada
Contrato 5+5 con garantía bancaria de 12 meses y cláusula de actualización obligatoria al IPC.
Análisis de Rentabilidad y Potencial
TIR Estimada
5,8%
Rentabilidad Neta
4,2%
Renta Mensual
4.500€
Escenario de Salida (Exit Strategy)
Inversión patrimonialista a largo plazo. Renta estable con actualización anual. Opción de venta a fondo inmobiliario retail en 5-7 años con plusvalía estimada del 15%.
Ubicación y Entorno
Barrio de Salamanca
Tramo central de Calle Serrano, entre Goya y Juan Bravo. Tránsito peatonal alto y vecindario de poder adquisitivo elevado.
Precio de Adquisición
890.000 €
9.368 €/m²
Acceso a datos confidenciales
