Oficina en Paseo de la Castellana
Superficie
210 m²
Puestos
18-22
Ubicación
Castellana, Madrid
Estado
Llave en mano
Planta completa en edificio representativo del tramo AZCA-Nuevos Ministerios. Climatización independiente, suelo técnico, cableado estructurado y 4 plazas de garaje incluidas. Lista para entrar.
Tesis de Inversión: Por qué esta oportunidad importa
Corredor financiero de Madrid
La Castellana entre Nuevos Ministerios y AZCA concentra las sedes de las principales consultoras y despachos. La demanda de oficinas de representación se mantiene estable.
Rentabilidad por encima de media
Las oficinas en Castellana rentan entre un 4,5% y un 5,5% bruto, frente al 3,8% de media en Madrid centro para producto residencial equivalente.
Análisis de Rentabilidad y Potencial
TIR Estimada
6,4%
Rentabilidad Bruta
5,1%
Renta Mensual
5.200€
Escenario de Salida (Exit Strategy)
Alquiler a empresa con contrato mínimo de 3 años y fianza de 6 meses. Venta a medio plazo (5 años) a inversor institucional o SOCIMI.
Ubicación y Entorno
AZCA - Nuevos Ministerios
Paseo de la Castellana a la altura de Santiago Bernabéu. Metro directo, cercanías y acceso a M-30.
Precio de Adquisición
750.000 €
3.571 €/m²
Acceso a datos confidenciales
